Юридическая квалификация.
С точки зрения системного анализа гражданского права, законодательства об участии в долевом строительстве и защите прав потребителей РФ, правоотношения сторон при нарушении условий ДДУ квалифицируются следующим образом:
Нарушение сроков передачи объекта (ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ):
неисполнение застройщиком обязательств по своевременной сдаче жилого помещения образует состав гражданско-правового нарушения и влечёт обязанность по уплате законной неустойки (пени) исходя из стоимости договора, периода просрочки и ключевой ставки ЦБ РФ.
Расчёт производится с обязательным учётом установленных Постановлениями Правительства РФ периодов мораториев на начисление штрафных санкций.
Презумпция качества объекта (ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ):
застройщик обязан передать дольщику квартиру, полностью соответствующую условиям договора, проектной документации и градостроительным регламентам.
Выявление скрытых или явных строительных дефектов (нарушения несущих конструкций, инженерии, отделки) даёт участнику долевого строительства законное право на соразмерное уменьшение цены, безвозмездное устранение брака либо компенсацию личных расходов на ремонт.